連日來，有關(guān)“津城銀行集體上調(diào)首套房貸利率，多家銀行拒絕發(fā)放貸款”的消息在網(wǎng)上流傳。銀行調(diào)整信貸政策到底虛實(shí)如何，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
管理部門沒有下文調(diào)整政策
記者走訪本市十多家銀行了解到，近期沒有管理部門下發(fā)有關(guān)首套房貸款政策文件，而且各家也沒有集體開會(huì)統(tǒng)一上調(diào)房貸利率。各家銀行實(shí)際上是根據(jù)自身的貸款額度進(jìn)行調(diào)整。由于去年房貸額度增長(zhǎng)過快，今年以來，交行、浦發(fā)、中信、招商、光大、華夏、民生、興業(yè)等多家銀行都陸續(xù)大幅壓縮房貸業(yè)務(wù)，對(duì)首套房和二套房貸款利率都進(jìn)行了上浮。7月中旬時(shí)，建行在四大銀行中率先對(duì)房貸客戶執(zhí)行首套房首付3成，利率比基準(zhǔn)利率上浮5%，為5.145%;二套房首付6成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15倍，即5.635%的政策。
截至目前，工行、農(nóng)行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，中行方面表示近期會(huì)微調(diào)首套房利率。多家銀行有關(guān)人士表示，隨房貸市場(chǎng)行情走勢(shì)，各家銀行的信貸政策還會(huì)有所調(diào)整。
大型銀行沒有拒絕發(fā)放房貸
記者走訪市場(chǎng)還了解到，一些中小銀行從7月份起暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。還有的銀行明確表示，普通客戶的房貸審批周期比較長(zhǎng)，只有針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶能保證正常放款。據(jù)幾家股份制和城市商業(yè)銀行人員介紹，目前全行的貸款額度比較充足，除了房屋按揭貸款之外的一些消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性貸款都能及時(shí)放款。針對(duì)急于申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)的市民，他們一般會(huì)推薦到大型銀行去辦理。
據(jù)本市一些大型銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前很多房貸業(yè)務(wù)被中小銀行“分流”到大型銀行手中。盡管天津樓市從4月份以來執(zhí)行調(diào)控新政，但是大型銀行房貸業(yè)務(wù)量并沒有低于去年同期水平。有的大型銀行加班加點(diǎn)審批房貸業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)將6月底前接待的房貸申請(qǐng)審核完，進(jìn)入放款程序，正著手處置7月份的房貸審批任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然大型銀行的貸款額度趨緊，但是考慮到不能引發(fā)貸款客戶的大規(guī)模投訴，這些銀行不會(huì)拒絕發(fā)放房貸業(yè)務(wù)。
新房項(xiàng)目貸款資質(zhì)審查更嚴(yán)
記者還對(duì)本市許多新房項(xiàng)目售樓處進(jìn)行了暗訪。很多項(xiàng)目的工作人員私下透露，合作的銀行數(shù)量確實(shí)比去年同期減少了一半以上。銀行只保證針對(duì)樓盤口碑好、客戶資源好的房企正常放款。一些中小房企即將上市的新項(xiàng)目普遍遇到客戶貸款難題。有的新項(xiàng)目人員甚至建議客戶在尚未開盤的排卡階段，出示一年期的銀行資金“流水證明”和征信報(bào)告，預(yù)先評(píng)估客戶是否能貸到款，不要浪費(fèi)排卡資格。轉(zhuǎn)了幾個(gè)新項(xiàng)目的買房人王先生向記者抱怨：“現(xiàn)在售樓處工作人員比我還擔(dān)心貸款辦不下來?！?
此外，記者從一些新上市的公寓項(xiàng)目售樓處了解到，目前只有少數(shù)銀行能對(duì)公寓項(xiàng)目發(fā)放貸款，貸款首付5成，貸款利率上浮25%至30%。對(duì)于房貸利率走向，本市銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為，目前的房貸利率處于上升周期，短期內(nèi)很難到頂。
