近期想買房的購房者，一邊盯著樓市的變化，一邊希望從錯綜復雜的資訊中覓得一些啟示，來決定到底要不要買房。雖然現(xiàn)在的房價依然處于高位而且大多數(shù)城市房價回落的跡象并不明顯，但是，關于樓市風險極大的說法肯定是站不住腳的。
9日上午，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平出席2017博鰲房地產(chǎn)論壇時表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場風險水平并不高，仍能保持平穩(wěn)、較快運行。他的理由主要有以下六點：
1、開發(fā)商未來兩年不缺錢
2、家庭購房杠桿率低于美國、日本
3、居民部門資產(chǎn)負債率水平較低
4、按揭貸款占GDP比重低于美國、日本
5、房地產(chǎn)市值與按揭貸款比相對較低
6、首付比例提高了9%
以上六點都是基于具體的數(shù)據(jù)給出的結論，可以說是從微觀上闡釋了為什么說現(xiàn)在的樓市風險并不大。但是，對于普通購房者來說，這些數(shù)據(jù)比較晦澀難懂，不容易理解。那么，小斗君再從另外三個角度，說一下，為什么現(xiàn)在的樓市風險不大，而且未來出現(xiàn)崩 盤的可能性也不大。
理由一：沒有任何一方會任由樓市風險加大
房地產(chǎn)市場中不止是有購房者，還有各部門機構、開發(fā)商、銀行、融資機構等。在咱們國家，房地產(chǎn)市場可謂是牽一發(fā)而動全身，任何風吹草動都會引起各方的注意。自從房地產(chǎn)市場市場化以來，一直在國民經(jīng)濟中扮演了重要的角色，從大的從面講，是不允許房地產(chǎn)市場出現(xiàn)任何問題的。這也就是為什么每次房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常變動時，總是會適時的進行各種調(diào)整，而且這種調(diào)整是自上而下的，強制執(zhí)行的。這樣，可以確保房地產(chǎn)市場重新進入正常的軌道。
理由二：炒房行為越來越不受待見
樓市的異常變動，離不開炒房者的炒作。炒房者唯利是圖，逐利而動，對樓市的危害可想而知。之前小斗君就給大家普及過，炒房者炒房時，他們的購房杠桿率幾乎是100%，也就是說，炒房者買房的前，幾乎全部都是貸款來的，他們的貸款與住宅銷售的比值是1：1。
不用自己的錢來進行牟利，而且極大的擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序，這種行為勢必要根除。今年，樓市進入“五限”時代后，炒房者的生存空間已經(jīng)很小了。一二線城市和熱點三四線城市，已經(jīng)堵死了炒房者買房的途徑，不分城市連賣房都有限制；而其余的城市，則幾乎沒有炒作的價值。
理由三：租售并舉
其實，在發(fā)展商品房的同時，有關部門也在大力發(fā)展經(jīng)適房、公租房、自住商品房、共有產(chǎn)權房，以求讓更多的人居有定所。但是，這些保障性住房數(shù)量偏少，而且購買的條件比較苛刻，難以滿足普通購房者的需求。而之前的租房市場，則存在管理混亂，漏洞多，租房者的權益無法得到保障等問題。最關鍵的是，租房者不能享受到同買房一樣的權益。
而這一切，都在今年發(fā)生了變化。大力發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)成為未來樓市基調(diào)，未來租房也可以享受到和買房一樣的權益，這勢必會分流一部分購房者，也就是說，未來買房并不是唯一的選擇。
綜上所述，在各方不允許房地產(chǎn)市場存在較大風險，炒房行為逐漸銷聲匿跡，租售并舉的綜合作用的下，房地產(chǎn)市場不可能存在太大的風險，房子該買還是要買的。
