從3月份開始大調(diào)整之后，可以說從6月份開始各地基本都在開始進(jìn)入一個(gè)精細(xì)化調(diào)整階段，這個(gè)主要因?yàn)槌鞘胁煌?，但是在不管如何的調(diào)整，有一個(gè)點(diǎn)是非常重要的，那就是吸引人，為什么要吸引人，其實(shí)很簡單，任何一個(gè)商品價(jià)格變化最重要一個(gè)因素，就是購買者，如果沒有購買者，那還有價(jià)格嗎？當(dāng)然房子確實(shí)特殊，但是我們從這幾個(gè)方面來看
第一，目前而言很多購房者沒有感受到價(jià)格下降主要原因在于市場不同，在一線城市二手房方面價(jià)格可以下降力度非常的明顯，但是購房者為什么沒有感覺到價(jià)格下降呢？很簡單，現(xiàn)有的購房者支撐不起目前的價(jià)位，也就說這個(gè)價(jià)格降與不降對(duì)于現(xiàn)有的購房者而言并沒有多大的意義，那么在其他城市方面基本是處于新房為主的市場，也就是購房者看到新房的價(jià)格在上升，所以認(rèn)為房價(jià)沒有變化，但事實(shí)上呢？沒有一個(gè)后續(xù)的購買力，那么價(jià)格可以說也只是一個(gè)短期的價(jià)格，目前很多購房者也清楚看到了，很多二線城市都在和一線城市搶人，這是為什么呢？難道說僅僅是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的需要嗎？顯然不是的
第二，流動(dòng)人口，目前而言可以說就各城市本地人而言基本是有房一族了，就算是買房也是換房的需求，也就是目前的剛性需求購房者是流動(dòng)人口，通俗一點(diǎn)來說就是因?yàn)楣ぷ骱唾Y源方面原因或者其他方面原因選擇離開家鄉(xiāng)，這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)的極為明顯，但是大多數(shù)流動(dòng)人口在收入層面而言和房子對(duì)價(jià)對(duì)比起來是有著明顯的差異的，這也是目前一線城市真正剛性需求購房沒有感受到房子價(jià)格下降的原因，很多說一線城市嘛永遠(yuǎn)都不會(huì)缺人，但從上海人口流入來看已經(jīng)是負(fù)增長了，難道說上海很差嗎？不是的，當(dāng)然原因是有多方面的，但是房子是最根本的問題，在這個(gè)情況下房子價(jià)格確實(shí)在短時(shí)間內(nèi)沒有變化，但是長時(shí)間呢？沒有足夠購房者來補(bǔ)充，房子的價(jià)格還能上升？
第三，人才永遠(yuǎn)都是一個(gè)城市最核心競爭力，無論要發(fā)展什么，無論城市建設(shè)還是其他方面，必須要有足夠人才來作為支撐，從這個(gè)方面我們也可以看到為什么人口流入極高的城市房子的價(jià)格很高的原因，就是因?yàn)橛凶銐蛉?，于是就有了一個(gè)非常經(jīng)典和霸氣的觀點(diǎn)，那就是還有農(nóng)民工要進(jìn)城買房，但是呢?不說其他方面，數(shù)量上看確實(shí)龐大，哎呀，我們房子不夠住啊，但是呢？這么龐大一個(gè)數(shù)量是集中在一個(gè)城市嗎？不是的，是分散的，在這個(gè)情況下我們后續(xù)支撐力度還有多少呢?
今年的調(diào)整和變化和以往不一樣的，調(diào)整非常的深入，讓房子回歸居住的屬性和科學(xué)系長久性機(jī)制這是很多的購房者都非常熟悉，但是這是一個(gè)很大方面，包括目前很多購房者熟悉租售并舉同樣也是一個(gè)大方面，廣州租售同權(quán)倒是一個(gè)細(xì)節(jié)方面，北京共有產(chǎn)權(quán)也是一個(gè)細(xì)節(jié)方面，但是僅僅就是如此嗎？不是的，今年調(diào)整和變化總目標(biāo)就是讓房子徹底回歸居住的屬性，可以說在總目標(biāo)沒有完成之前，調(diào)整是不會(huì)放松的，那么作為剛需你還需要急著買房嗎?
