2017年眾多三四線城市的房價從初春爆發(fā)式的跳高增長，也一直在高位堅挺著，購房群體期盼的房價降溫，依然沒能在各項限購的新政下找到避暑的港灣。賣方市場不但高傲著頭顱，賣家嗓門還比此前叫得更響房價越發(fā)飆升，猶如潮水般卷來，勢不可擋，這難道就是十字路口作死的瘋狂？
市場價格如此反?，F(xiàn)象是樓市從未見過的景象，即使過去排隊購房也未發(fā)生過如此跳高式的漲價，其原因何在？究竟是誰推高了房價？
分析可以得知：一是前幾年貨幣政策寬松助推房價；二是閑錢投資獲利領(lǐng)域太少，投資房產(chǎn)群體效應(yīng)增加；三是住房剛需及住房升級群體疊加；四是樓市政策穩(wěn)定性和延續(xù)性缺乏有效管控。
前幾年，房貸金融政策貸款基準(zhǔn)利率下降、首付比減少，降低了購房和投資成本，增加了市場購買力，歸納起來，貸款門檻底，貨幣超發(fā)，這是主推房價的關(guān)鍵。在投資領(lǐng)域，老百姓大多改變了錢存銀行的慣例，都明白了錢生錢的道理，從散民股票市場不段被割韭菜的失望，到買理財產(chǎn)品獲利的降低，閑散資金、虛擬經(jīng)濟(jì)、短期套利資金涌入樓市炒作，助推房價上漲。
一手開發(fā)商抱團(tuán)造勢、惜盤銷售，二手房炒房者，低收高出，以舊換新包裝出售等獲利方式形成賣方市場，從而助推房價。在買房市場，城市化進(jìn)程基本得到飽和，剛需群體實(shí)質(zhì)也是困難群體，加之換房群體逐步上升，新增供給市場減弱，困難群體和升級換代住房群體在房價上漲的從眾心態(tài)的作用下，預(yù)期置業(yè)提前，形成供小于求，這也是房價上漲的基本原因。
大家可以發(fā)現(xiàn)，很多城市老城區(qū)基本很少增加土地供應(yīng)，舊城改造成本大，城市中心房價上升快，進(jìn)而帶動邊際效應(yīng)的房價上升，形成整體房價高挺。如此反復(fù)，樓市猶如股市，就是一場賭局，但在這場持久的賭局里，凡是進(jìn)到賭局的親身體驗者，都是賺得盆滿銻滿，笑逐顏開，至今為止，凡是在樓市房地產(chǎn)這場盛大的賭局里，很少看到有失敗者歸來，面對如此的結(jié)果和未來的結(jié)局，我們或多或少會在心中反問，房價上漲真的沒有止境嗎？
樓市房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)與未來感覺一片茫然，但細(xì)細(xì)想來，市場趨勢必須要經(jīng)過一個過程，周期性可以揭示一個規(guī)律，房地產(chǎn)是一個價格不斷波動的市場，只要國家樓市政策做到周密、嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)定、可持續(xù)性的執(zhí)行，短期的市場波動因素被人為排除和炒作，逐步形成真正的市場供需關(guān)系，房價自然會形成真正的經(jīng)濟(jì)市場，自然會有跌有漲的自然規(guī)律。
回到正軌的房地產(chǎn)市場，指的是不是人為炒作的市場，去掉炒作和樓市泡沫，必須要經(jīng)過一番陣痛，而這樣的陣痛面較大，牽涉的行業(yè)較廣，會帶來企業(yè)利潤的降低、部分行業(yè)的不景氣、財政收入來源減少、房地產(chǎn)就業(yè)人員減少及高收入減少的失落陣痛等等，但這樣的過程是逃不掉的，沒有什么事物發(fā)展的周期是無限的上升和永續(xù)延長。
