從目前的整體態(tài)勢(shì)來看，調(diào)整可以說非常有效果，在一線城市表現(xiàn)的極為明顯，其中北上兩地在價(jià)格板塊而言下降的趨勢(shì)比較明顯，目前而言雙降局面還沒有全面打開，目前僅僅是二手房方面價(jià)格有一定幅度下降，但這點(diǎn)力度對(duì)于大多數(shù)剛需而言可有可無，但小編認(rèn)為從目前態(tài)勢(shì)來看，雙降局面很快會(huì)全面展開，只是價(jià)格下降力度大小而已，具體我們可以從這幾個(gè)方面來看：
首先，在低端市場(chǎng)可以說全面發(fā)力，很多購房者也知道最近北京共產(chǎn)權(quán)房可以說是焦點(diǎn)，從共產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施來看可以說比目前很多購房者購買的商品房還要好，主要是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)用，小區(qū)實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋，另外重點(diǎn)指出的是咖啡館，圖書館和健身房是標(biāo)配，當(dāng)然有細(xì)心的購房也發(fā)現(xiàn)這僅僅是規(guī)劃，是的，但是從這個(gè)方面可以明顯的看到對(duì)于目前商品房一個(gè)沖擊力度是很大的，也就說對(duì)于購房者而言在購房的時(shí)候不用只盯著商品房了，而且共產(chǎn)權(quán)房完全是針對(duì)剛需群體設(shè)計(jì)的，可以說在商品房方面沒有了剛需群體支撐，炒房日子會(huì)相當(dāng)?shù)碾y過，也就說所謂一個(gè)保值增值僅僅是數(shù)字上的變化而已，這個(gè)不難推斷，接盤俠當(dāng)中占據(jù)最大比例就是剛需。
第二，從目前大多數(shù)城市新房價(jià)格板塊來看，確實(shí)變化力度不大，在加上利率收緊，對(duì)于剛需群體而言購房的難度確實(shí)增加了不少，炒房方面由于目前可以獲得利潤越來越小，在這個(gè)情況下同樣也選擇退出市場(chǎng)，也就是說不管因?yàn)楹畏N原因，在買方這個(gè)環(huán)節(jié)上明顯都是處于了一個(gè)觀望態(tài)勢(shì)，當(dāng)然炒房是雙面，即可買又可賣，但從這個(gè)方面可以明顯的看到開發(fā)商在購房者基數(shù)累積上越來越慢了，這樣以來，隨著時(shí)間增加，對(duì)于開發(fā)商的壓力越來越大，在這個(gè)情況下新房目前的價(jià)位還能穩(wěn)多久呢？同樣道理炒房也是一樣的，雖然說炒房目前采取觀望態(tài)勢(shì)是可進(jìn)可退的，但是這是建立在一個(gè)前提之上的，那就是調(diào)整時(shí)間不會(huì)太長，也就是炒房和開發(fā)商是一樣的，一旦調(diào)整時(shí)間過長，可以說基本是扛不住的，在這個(gè)情況下，除了調(diào)整價(jià)格之外還有其他的辦法嗎？顯然是沒有的。
第三，心細(xì)的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)入7月份之后接到中介電話或者開發(fā)商打電話數(shù)量明顯有所增加，另外在7月份和8月份這兩個(gè)月新房市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)并不樂觀，有少部分購房者在售樓部去看房時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)人數(shù)非常少，甚至有時(shí)候可以說就你一個(gè)人在看房，當(dāng)然有人說這本身就是一個(gè)淡季，這點(diǎn)看不出來什么，是的，這確實(shí)看不出來什么，但是隨著時(shí)間增加對(duì)于開發(fā)商而言壓力是非常大的，開發(fā)商現(xiàn)在全年的業(yè)績并沒有完成，當(dāng)然還有一個(gè)觀點(diǎn)是歷來金九銀十都是需要備戰(zhàn)，但問題在于由于利率持續(xù)收緊，購房者群體是下降的，而不是上升的，在這個(gè)情況下指望金九銀十是不現(xiàn)實(shí)的，而且這種畢其功于一役做法，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。
在持續(xù)深入的精細(xì)化調(diào)整之下，市場(chǎng)是肯定扛不住的，目前硬撐硬抗的局面是持續(xù)不了多久的，隨著時(shí)間的增加，雙降局面就會(huì)展開。
從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，可以說之前沒有買房，現(xiàn)在絕大多數(shù)都說后悔了，一直以來可以說買房基本沒有后悔，這點(diǎn)在2016年達(dá)到的巔峰，可以說2016年基本是買房最瘋狂的一年，可以說2016年是買房年，但從去年10月份最初調(diào)整基本沒有引起任何人的重視，無論是買方也好，還是賣方也好，尤其是在2015年進(jìn)場(chǎng)炒房，在2016年出貨之后，立馬補(bǔ)貨，但在今年3月份調(diào)整開始之后，基本可以說都被套牢了，而且就算如此，對(duì)于炒房而言目前依然在買房，當(dāng)然隨著調(diào)整精細(xì)化，炒房確實(shí)開始退出市場(chǎng)了，但是這不代表炒房永遠(yuǎn)退出了，因?yàn)槌捶繘]有嘗到過任何的壞處，但從目前實(shí)際情況來看未必如此，我們一起來看。
新房市場(chǎng)可以說一直以來都是很多購房者判斷的風(fēng)向標(biāo)，很多購房者的判斷就是現(xiàn)在新房太火爆了，你實(shí)地來看看，價(jià)格對(duì)于之前升了多少，而且現(xiàn)在還買不到房，等等，但是成交下降這個(gè)問題似乎沒有引起重視，因?yàn)榻忉尦山涣肯陆档睦碛煞浅５某浞?，最主要一點(diǎn)就是調(diào)整，有人你看看調(diào)整一旦放開，我們的購買力有多強(qiáng)，但是很多東西在好的事情看不出什么問題，只有出現(xiàn)問題時(shí)候才能看到，成交量下降其實(shí)很能說明的問題，那就是目前我們的真正購買力，不是由剛需在打主力了，那么是誰呢？這還用說嗎？炒房嘛，很簡單，現(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)象那就是買房一定沒有錯(cuò)，有錢要多買，沒錢借錢也要買，但是從高中低人群來看，高端人群正在加快賣房，中低端正在加緊買房，低端人群也就是剛需還能用買房結(jié)婚，孩子上學(xué)來解釋，但是中端人群用什么來解釋呢？
目前而言在二手房方面價(jià)格下降趨勢(shì)表現(xiàn)的極為的明顯，其中比較突出的環(huán)一線城市，很多媒體報(bào)道燕郊，都從各方面來解釋了燕郊區(qū)域?yàn)槭裁聪陆盗Χ葧?huì)很快，但小編認(rèn)為有一個(gè)點(diǎn)是比較明顯的，那就是真正購買者是誰？，也就是房子買來不是住的，從這里就可以推斷出目前我們剛需購房群體還有多少？一直以來總有一個(gè)說法，那就是一線城市人口太多了，不缺剛需，二線城市也是一樣，不缺剛需，這個(gè)就非常有意思了，從2008年買房以來，我們房子數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于現(xiàn)在人數(shù)的數(shù)量，但剛需的購房群體不降反升，那么從邏輯思維上而言，這根本就不成立的，如果說我們剛需購房群體不降反升，那么房子的數(shù)量應(yīng)該低于購房者數(shù)量才對(duì)，還有一個(gè)點(diǎn)是非常重要，一線城市確實(shí)很少，但是環(huán)一線城市不是沒有，那就是空置率，如果說剛需買房的話，空置率是不可能存在的，總不能說房子價(jià)格高了，沒錢裝修了，短時(shí)間這個(gè)說法成立，但是長時(shí)間呢？
而且目前一系列的調(diào)整依然沒有改變一個(gè)觀念，那就是有能力趁早買房，是絕對(duì)沒有錯(cuò)誤的，也就是說賭的就是房子價(jià)格不會(huì)下降，而且理由非常充分的，但是新的購房體系正在形成，也就是未來房子是高中低三個(gè)環(huán)節(jié)都有的，在這個(gè)情況下你現(xiàn)在買的高端房值得嗎？好比買車一樣，頂配的車在功能上確實(shí)要多一些，但是實(shí)用嗎？
為了夢(mèng)想咱們必須忍得住工作壓力必須忍得住物價(jià)飆漲必須忍得住房東阿姨每一次電話！
