在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房被看作是新房市場(chǎng)的“晴雨表”。筆者認(rèn)為，二手房市場(chǎng)相對(duì)更加市場(chǎng)化，更能代表市場(chǎng)的聲音，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)可能受政策影響更直接更大一些，比如限制政策成交量那有時(shí)候不是市場(chǎng)決定的。但是二手房市場(chǎng)基本上就可以說(shuō)是市場(chǎng)機(jī)制下的冷暖反應(yīng)。作為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)的二手房市場(chǎng)，其價(jià)格的變化會(huì)影響一手房市場(chǎng)。
我們只要用點(diǎn)心思看看全國(guó)的二手房市場(chǎng)基本上就明白了。受政策影響，回落趨勢(shì)在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯，今年4月以來(lái)，北上廣等一線城市的二手房交易市場(chǎng)逐步降溫，京二手房交易量更是連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回落。3月后，京二手房市場(chǎng)快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬(wàn)套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)回落，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網(wǎng)簽量?jī)H為232.6套，跌破300套，依此走勢(shì)，預(yù)計(jì)7月全月二手住宅網(wǎng)簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。
不少媒體報(bào)道，二手房交易市場(chǎng)降溫導(dǎo)致“由售轉(zhuǎn)租”，“熱點(diǎn)城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%，天津、合肥等熱點(diǎn)二線城市亦出現(xiàn)回落。易居研究院研究員賴勤認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格回落的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號(hào)意義極強(qiáng)，全國(guó)樓市或逐漸降溫。
二手房如此，新房市場(chǎng)的降溫或調(diào)價(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？開(kāi)發(fā)商會(huì)下調(diào)價(jià)格嗎？沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，因?yàn)檎{(diào)價(jià)那是個(gè)技術(shù)活，更何況不一定是你調(diào)了人家就買(mǎi)賬，所以開(kāi)發(fā)商下半年面臨的壓力會(huì)很大，一方面是死撐的壓力，一方面是調(diào)價(jià)的壓力，但似乎也沒(méi)有比調(diào)價(jià)更好的出路。
看看股方面，周五上午走勢(shì)還算可以，但是下午跳水，把大盤(pán)的均線走壞了，這樣的收盤(pán)，說(shuō)明下周可能還會(huì)調(diào)整幾天，最少三天，最多可能是7天，最近國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)來(lái)看，我下周還是看好軍工和鋰電池板塊，注意大盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎操作。今天晚間大家可以放松一下了。我經(jīng)常把一些強(qiáng)勢(shì)股納入股票池長(zhǎng)期跟蹤，研究個(gè)股的基本面、技術(shù)面、股性，當(dāng)做獵物尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)，當(dāng)做一些短線操作素材。這兩天我也會(huì)多關(guān)注一下消息面，通過(guò)復(fù)盤(pán)來(lái)篩講解下周好票，會(huì)在明日的圈子里給大家公布！
筆者認(rèn)為，要問(wèn)開(kāi)發(fā)商的主觀意愿，當(dāng)然不愿意，但是恐怕到時(shí)候不是你愿意不愿意，而是必須如此，奉勸一句，主動(dòng)點(diǎn)比被動(dòng)了好，免得措手不及。回頭筆者再詳細(xì)跟大家聊開(kāi)發(fā)商不想調(diào)價(jià)的原因。即使囤房，未來(lái)的大升機(jī)會(huì)也微乎其微，所以不如早點(diǎn)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流更實(shí)惠些。
