2016年多地樓市異常火熱，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，自去年“9·30”調(diào)控以來(lái)，目前全國(guó)有超過(guò)60個(gè)城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門(mén)等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，調(diào)控升級(jí)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。
無(wú)論在廣度還是深度上，這輪房地產(chǎn)調(diào)控不是小打小鬧，決心和力度都超過(guò)以往，體現(xiàn)出地方政府堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的理念。
那么在這一輪嚴(yán)且長(zhǎng)的調(diào)控之下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了哪些顯著的變化了呢？房子價(jià)格下落了嗎？是的，有些地區(qū)確實(shí)落了。權(quán)威部門(mén)18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比升幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下落，即將步入下行通道，其中最為亮眼的當(dāng)屬北京、天津、廊坊，房?jī)r(jià)二季度分別下落7.74%、5.33%及16.34%。這意味著3.17新政以來(lái)北京、天津及環(huán)京廊坊等地的新購(gòu)房者被全部短線套牢。
很多網(wǎng)友一看數(shù)據(jù)腦子就自動(dòng)啟動(dòng)防御功能：這肯定又是忽悠人的。請(qǐng)大家看清楚，上面的數(shù)據(jù)顯示的是一二線城市房子價(jià)格回落，三四線城市依然在上升，而不是全國(guó)都回落了，所以可能你的周邊的城市依然在上升，但不可否認(rèn)的是二手房?jī)r(jià)格回落的城市數(shù)量是在持續(xù)增加的。
但眼下卻有越來(lái)越多的的聲音主張調(diào)控已近尾聲，房地產(chǎn)的春天又來(lái)了，這種聲音不僅來(lái)自投資者中還來(lái)自行業(yè)里的一些專(zhuān)家學(xué)者們。筆者所在的投資群里最近總能收到投資者這樣的信息“不排除未來(lái)各地放松調(diào)控的可能性，一旦放松，市場(chǎng)就會(huì)回暖，房?jī)r(jià)上升的可能性就很大，建議大家能買(mǎi)就買(mǎi)?！?
廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一指出，樓市限購(gòu)只是一個(gè)臨時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，“治標(biāo)不治本”，好景不長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)嶺表示，我國(guó)樓市調(diào)控多以短期、需求端為主，采取“限”字措施抑制需求，但實(shí)際需求還在，只是暫時(shí)被“堵”住。這些被壓抑的需求一旦爆發(fā)，會(huì)給后市帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)一些實(shí)力較強(qiáng)、能挺住的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，改持觀望態(tài)度，按兵不動(dòng)“豪賭”政策松綁的時(shí)刻。
對(duì)于此種看法筆者卻不同意，因?yàn)榫驮趲滋烨皣?guó)家再次明確未來(lái)樓市的方向。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。”短短的一句話其中最重要的關(guān)鍵詞就一個(gè)字，那就是穩(wěn)。穩(wěn)才是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的走向，同時(shí)明晚為達(dá)到這一目的，加快建立連續(xù)的、穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制。所以那些覺(jué)得已近尾聲的就徹底死心吧，尤其是一些捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和妄想再次進(jìn)場(chǎng)豪賺的投資者，早點(diǎn)洗洗睡吧。
其實(shí)從近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化也可以佐證不僅不會(huì)松綁，只會(huì)越來(lái)越緊。
1、房企開(kāi)始選擇轉(zhuǎn)型或剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)
由于負(fù)債率高企，加上今年以來(lái)中央和地方政府逐步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，眾多上市房企開(kāi)始選擇轉(zhuǎn)型或剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年以來(lái)，A股市場(chǎng)先后有超過(guò)20家公司發(fā)布公告剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而以住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主營(yíng)的公司則紛紛朝養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)發(fā)展。這其中就包括剛剛大手筆接盤(pán)王健林萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)的融創(chuàng)，老孫希望通過(guò)收購(gòu)，打通文化和影視產(chǎn)業(yè)瓶頸連接。
鐵了心要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的王健林也說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)可能不是V型的，是個(gè)L型的，就是從躺著賺錢(qián)，面粉比面包貴這個(gè)時(shí)代過(guò)去了，可能今后要靠品牌、定位、定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)等各種因素才能做得好，所以高利潤(rùn)暴利時(shí)代過(guò)去了?！?
2、打擊炒房狠招再行，刻不容緩
上海是第一個(gè)明確表態(tài)“不動(dòng)搖、不放松”的城市。有房企預(yù)計(jì)，樓市政策主基調(diào)下半年整體不會(huì)放松，市場(chǎng)或?qū)⒏訃?yán)酷。其中更著重強(qiáng)調(diào)惡意炒房將受多部門(mén)聯(lián)合懲戒——建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)有惡意炒房等行為的違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。說(shuō)白了就是對(duì)于不聽(tīng)話的企業(yè)和個(gè)人實(shí)行拉黑+嚴(yán)懲，還會(huì)影響信用。
3、租房時(shí)代來(lái)臨，減緩購(gòu)房熱情
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出隨著房地產(chǎn)黃金時(shí)代的結(jié)束，中國(guó)即將進(jìn)入租房時(shí)代。租購(gòu)并舉已是很早之前就提出的應(yīng)對(duì)措施之一，發(fā)展租房市場(chǎng)在今年看來(lái)從來(lái)就沒(méi)有這么急迫過(guò)。日前更是放出了大招，住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。如果租房真的能和買(mǎi)房一樣享受同等待遇，相信大家的購(gòu)房熱情會(huì)銳減，選擇租房生活的人也會(huì)越來(lái)越多。
其實(shí)買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒(méi)有賺錢(qián)的話，是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢(qián)是非常簡(jiǎn)單，我總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱(chēng)之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到V-新【mxf5889】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！
所以種種情況顯示，調(diào)控之下房地產(chǎn)只會(huì)向好發(fā)展，也會(huì)愈演愈烈，日前在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇年會(huì)上經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉指出，當(dāng)M2增幅低于10%時(shí)，2-3個(gè)極度后，也就是今年年底明年年初，我國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)一輪顯著的下落。他認(rèn)為中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，較少的依賴(lài)于傳統(tǒng)的大制造業(yè)的工業(yè)，較少的依賴(lài)地產(chǎn)和金融，更多的不得不依賴(lài)消費(fèi)和創(chuàng)新，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)平穩(wěn)延續(xù)。
打擊炒房實(shí)際上是不利于開(kāi)發(fā)商的，你想啊，沒(méi)有了炒房者的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商自己怎么翻盤(pán)、如何哄抬呢？但卻是利好剛需購(gòu)房者，因?yàn)槌捶康目爝M(jìn)快出行為是建立在擠壓剛需需求的基礎(chǔ)上的，而開(kāi)發(fā)商在頭上有“緊箍咒”罩著的時(shí)候也會(huì)老實(shí)許多，按備案價(jià)賣(mài)房也算是眼下開(kāi)發(fā)商會(huì)規(guī)規(guī)矩矩做的，剛需購(gòu)房者同時(shí)也多了一些選擇，也多了一些從炒房者手中撿漏的機(jī)會(huì)，但是還是嚴(yán)防開(kāi)發(fā)商采取其它手段設(shè)置陷阱。
