杭州一高檔小區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)新房單價(jià)已達(dá)到4萬(wàn)元?！≮w侃一 攝
對(duì)于年初開(kāi)始看房的新杭州人小李來(lái)說(shuō)，最近感覺(jué)非常不好，本以為限購(gòu)后是買房的絕佳時(shí)機(jī)，結(jié)果等到了7月，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有因?yàn)檎叱霈F(xiàn)大幅下降的跡象，反而遠(yuǎn)離杭州市區(qū)的大江東住宅價(jià)格都漲到了14000元/平方米，他不禁無(wú)語(yǔ)感嘆，浙江的房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降？
這個(gè)問(wèn)題的答案，可以從今日公布的6月浙江新建商品住宅銷售價(jià)格上，找到一些回答。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)提供的數(shù)據(jù)，6月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲13.9%，已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月回落，漲幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，從環(huán)比看，6月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
杭州房產(chǎn)專家程偉明認(rèn)為，今年在房?jī)r(jià)的監(jiān)管上，浙江政府確實(shí)已經(jīng)動(dòng)了真格，不僅限購(gòu)限貸還限價(jià)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)也保持了平穩(wěn)。
但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，雖然面對(duì)政策的高壓，可購(gòu)房者買房的熱情更加高漲。在住宅限價(jià)的大背景下，開(kāi)發(fā)商也使出了不少“盤(pán)外招”，以杭州某樓盤(pán)為例，銷售顧問(wèn)在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前通過(guò)朋友圈緊急通知，只有參與車位落位才能優(yōu)先選房，而車位的價(jià)格則達(dá)到了50萬(wàn)一個(gè)，優(yōu)惠后價(jià)格為45萬(wàn)，并且需要一次性付清。
以該樓盤(pán)70平方米左右的戶型，按16000元/平方米的均價(jià)算，總價(jià)大概在120萬(wàn)/套，而車位就要45萬(wàn)/個(gè)，相當(dāng)于房源總價(jià)的近三分之一。即使在這樣苛刻的條件下，記者致電售樓處時(shí)，銷售顧問(wèn)表示該批房源已經(jīng)落位完成并銷售一空。
對(duì)此，程偉明認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“捆綁車位”的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開(kāi)發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來(lái)獲得政府的開(kāi)盤(pán)許可，但是卻提高車位價(jià)并捆綁銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利，強(qiáng)制搭售行為一是違反了合同法和國(guó)家有關(guān)商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）預(yù)售的法律法規(guī)，二是實(shí)質(zhì)上就是變相漲價(jià)，也違反了政府控制房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。
此外，也有業(yè)內(nèi)專家指出，目前樓市根本問(wèn)題在于供需不平衡。以杭州為例，目前商品住宅庫(kù)存不足3萬(wàn)余套，按照過(guò)去3個(gè)月的去化速度，3個(gè)多月就可以把顯性庫(kù)存消化殆盡，當(dāng)下需要政府進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，增加市場(chǎng)供應(yīng)，才能促進(jìn)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
