最近,央行營管部發(fā)布了一組數(shù)據(jù),個(gè)人購房貸款增速已經(jīng)明顯回落,北京市新增人民幣個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降。
數(shù)據(jù)顯示,6月末,個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元,新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%,較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)百分點(diǎn)和10.6個(gè)百分點(diǎn),新增貸款占比趨于合理。
另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在嚴(yán)格調(diào)控下,北京二季度二手房合計(jì)簽約3.6萬套左右,相比一季度的50980套下調(diào)了30%,也是最近9個(gè)季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬套,同比跌幅為36%。
不過,在北京,大部分房子都得用80%的首付才能購買,也抑制了炒房團(tuán)的囂張,坐地漲價(jià)、不斷炒房的現(xiàn)象已經(jīng)不見了蹤影。盡管各種理財(cái)群里還是以房子作為最核心的話題,但顯然湊熱鬧的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了躍躍欲試的買家。
各路評論人士紛紛表示,樓市政策收緊半年多,效果已經(jīng)顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京樓市整體價(jià)格從4月開始到現(xiàn)在,3個(gè)月累計(jì)跌幅在6%到8%,部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅超過了10%,目前價(jià)格大約回到了春節(jié)前后的水平。
“買賣雙方在調(diào)控最初3個(gè)月依然以博弈為主?！睆埓髠ケ硎?整體看,3月前后一波換房客戶低價(jià)房源已經(jīng)基本成交,7月至8月是樓市的慣例淡季,成交量將繼續(xù)低迷,成交價(jià)格繼續(xù)下行,預(yù)計(jì)下調(diào)5%左右,價(jià)格會回到2016年10月左右的水平。
而最近北京住建委還發(fā)布白皮書,披露了北京今年在“住”和“建”上的發(fā)展思路,并確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長。
在政策壓力下,目前樓市出現(xiàn)了平穩(wěn)走勢,但在沒有經(jīng)歷過完整的樓市經(jīng)濟(jì)周期、一貫將房子看作是“最佳的理財(cái)品”的北京居民心里,難免有“總是會繼續(xù)漲”的想法。也就是說,如何讓居民從長期理性對待房價(jià)走勢,還需要更多的配套政策,而不是簡單地以短期利益為目標(biāo)進(jìn)行調(diào)控。
