隨著最近各地的樓市調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，房?jī)r(jià)同比、環(huán)比出現(xiàn)下跌，雖然房?jī)r(jià)在下降，但關(guān)于商業(yè)辦公類(lèi)的土地交易卻依然火熱，價(jià)格絲毫沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)價(jià)格溢出的現(xiàn)象，發(fā)生這樣的事情又表明了什么呢？
以北京市為例，北京的調(diào)控政策頻發(fā)，從各個(gè)方面抑制了炒房投資客的行為，來(lái)彌補(bǔ)市場(chǎng)漏洞，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)這輪調(diào)控政策的出臺(tái)，北京新建的住宅市場(chǎng)成交量最近下跌幅度大，其中商住公寓的成交量只有62套，下跌了97.26%，而上周新建的住宅樓只成交634套，下跌了78.41%。而且在這輪調(diào)控新政下，北京一塊商業(yè)用地，位于大興生物醫(yī)藥基地的一宗地塊，在交易拍賣(mài)會(huì)上被東亞新花以10.6億元拍下，其溢價(jià)率為27.7%，引起市場(chǎng)一片嘩然。
北京的房?jī)r(jià)雖然呈下跌趨勢(shì)，但商辦類(lèi)用地的交易卻并不冷談，相反有點(diǎn)過(guò)于火熱，據(jù)悉今年三月份，北京的三宗商辦類(lèi)用地在拍賣(mài)交易會(huì)上均經(jīng)過(guò)了多輪舉牌，溢價(jià)率均超過(guò)了20%，通過(guò)這些數(shù)據(jù)可以看出北京的調(diào)控新政頒布后商住市場(chǎng)雖然短期內(nèi)看空，但長(zhǎng)期卻并不悲觀(guān)，也就是說(shuō)北京市這輪房?jī)r(jià)調(diào)控只是暫時(shí)性的，房?jī)r(jià)雖然暫時(shí)穩(wěn)定，也只是普通大眾心里的一個(gè)美好期望罷了，但在那些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或資本家眼中，樓市依然火熱，房?jī)r(jià)是壓不住的，遲早會(huì)升上來(lái)的！
其實(shí)筆者認(rèn)為樓市就如現(xiàn)在的股市一樣，有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢(qián)，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法。筆者告誡各位散戶(hù),不要聽(tīng)信所謂的專(zhuān)家亂說(shuō)，大盤(pán)已經(jīng)是在回升了，但你看著自己的股票狂跌，心里是不是在滴血？對(duì)現(xiàn)在行情還不知道怎么操作的，給大家個(gè)建議：現(xiàn)在大家手機(jī)都是有下載微信的，進(jìn)去后在右上方添加-朋友上輸入【kdj0110】，就能找到金玉老師了，他對(duì)最近大盤(pán)的方向很清楚，加倉(cāng)和減倉(cāng)的時(shí)機(jī)也和大家說(shuō)明了，每次都能夠準(zhǔn)確知道進(jìn)出時(shí)機(jī)！我在6月21日聽(tīng)了金玉老師的，全倉(cāng)跟進(jìn)002230科大訊飛！當(dāng)時(shí)我是31.82左右買(mǎi)進(jìn)的，只用了9個(gè)周期就抓到了好幾個(gè)板的收益！全是因?yàn)橛薪鹩窭蠋煹膸椭刨嵉竭@么多！如果大家認(rèn)為自己在股市里還是把握不好買(mǎi)賣(mài)點(diǎn)，不會(huì)選股的話(huà)，就快去找金玉老師吧！并且槿年老師說(shuō)過(guò)，不收取大家一分錢(qián)的！
獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)，我是去年有幸認(rèn)識(shí)了金玉老師，在此之前我買(mǎi)房子的錢(qián)都已經(jīng)虧了大半！但是現(xiàn)在我賺到了兩套房子的錢(qián)!當(dāng)時(shí)學(xué)會(huì)了他的幾個(gè)盈利模式，因?yàn)槟鼙ＷC利潤(rùn)到現(xiàn)在還在用！現(xiàn)在各大媒體網(wǎng)站也邀請(qǐng)他做財(cái)經(jīng)撰稿人，實(shí)力更是不言而喻了。
金玉老師-微-信-號(hào)【kdj0110】
房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱型產(chǎn)生，關(guān)系到方方面面，一旦大幅度下跌將影響深遠(yuǎn)，因此從這一點(diǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)就算暫時(shí)性的下跌也不會(huì)太過(guò)長(zhǎng)久，遲早會(huì)升上來(lái)。房產(chǎn)專(zhuān)家任志強(qiáng)也說(shuō)過(guò)，只要經(jīng)濟(jì)在持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的泡沫就不會(huì)破裂，他還預(yù)言今年2017年房?jī)r(jià)仍然會(huì)持續(xù)上漲，并且上漲行情會(huì)一直延續(xù)到年底，他認(rèn)為要買(mǎi)房就趁現(xiàn)在，現(xiàn)在不買(mǎi)難不成要等到翻了無(wú)數(shù)倍再買(mǎi)，到時(shí)候真想買(mǎi)時(shí)，你看到房?jī)r(jià)估計(jì)你會(huì)撞墻！
就專(zhuān)家任志強(qiáng)的言論而言，他之所以會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲主要有三個(gè)原因：
1.各地去庫(kù)存效果顯著
其實(shí)筆者認(rèn)為樓市就如現(xiàn)在的股市一樣，有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢(qián)，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法。筆者告誡各位散戶(hù),不要聽(tīng)信所謂的專(zhuān)家亂說(shuō)，大盤(pán)已經(jīng)是在回升了，但你看著自己的股票狂跌，心里是不是在滴血？對(duì)現(xiàn)在行情還不知道怎么操作的，給大家個(gè)建議：現(xiàn)在大家手機(jī)都是有下載微信的，進(jìn)去后在右上方添加-朋友上輸入【kdj0110】，就能找到金玉老師了，他對(duì)最近大盤(pán)的方向很清楚，加倉(cāng)和減倉(cāng)的時(shí)機(jī)也和大家說(shuō)明了，每次都能夠準(zhǔn)確知道進(jìn)出時(shí)機(jī)！我在6月21日聽(tīng)了金玉老師的，全倉(cāng)跟進(jìn)002230科大訊飛！當(dāng)時(shí)我是31.82左右買(mǎi)進(jìn)的，只用了9個(gè)周期就抓到了好幾個(gè)板的收益！全是因?yàn)橛薪鹩窭蠋煹膸椭?，才賺到這么多！如果大家認(rèn)為自己在股市里還是把握不好買(mǎi)賣(mài)點(diǎn)，不會(huì)選股的話(huà)，就快去找金玉老師吧！并且槿年老師說(shuō)過(guò)，不收取大家一分錢(qián)的！
獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)，我是去年有幸認(rèn)識(shí)了金玉老師，在此之前我買(mǎi)房子的錢(qián)都已經(jīng)虧了大半！但是現(xiàn)在我賺到了兩套房子的錢(qián)!當(dāng)時(shí)學(xué)會(huì)了他的幾個(gè)盈利模式，因?yàn)槟鼙ＷC利潤(rùn)到現(xiàn)在還在用！現(xiàn)在各大媒體網(wǎng)站也邀請(qǐng)他做財(cái)經(jīng)撰稿人，實(shí)力更是不言而喻了。
金玉老師-微-信-號(hào)【kdj0110】
今年一二線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，其目的除了抑制炒房投資客的行為之外，主要是為了去掉三四線(xiàn)城市的房屋庫(kù)存，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月來(lái)去庫(kù)存效果顯著，住宅庫(kù)存數(shù)量在顯著下降，而且熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期通常只有一個(gè)季度左右的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間可以說(shuō)非常短暫，一旦庫(kù)存去完，房子減少，到時(shí)供需比例失衡，房?jī)r(jià)遲早會(huì)上漲。
2.人口流動(dòng)基數(shù)大
現(xiàn)今一二線(xiàn)城市是主要人口流入的區(qū)域，對(duì)于一二線(xiàn)城市而言，面對(duì)如此龐大的需求，房?jī)r(jià)上漲也在情理之中，而且縱觀(guān)去年的房?jī)r(jià)上漲史，也跟這些城市的人口比例也有很大的關(guān)系，而三四城市則沒(méi)有這方面的優(yōu)勢(shì)。
3.金融貸款高速增長(zhǎng)
從去年到今年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)就與銀行的信貸業(yè)務(wù)離不開(kāi)關(guān)系，銀行今年第一季度的金融貸款有三分之一以上都是關(guān)于房地產(chǎn)，這對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)的蓬勃發(fā)展起到了很大的推動(dòng)作用。
